'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
پیدا کردن خانه در شهرهای بزرگ آلمان مثل برلین، مونیخ، هامبورگ و فرانکفورت رقابتی است؛ برای هر آگهی ممکن است ده‌ها نفر درخواست بدهند. مالک (Vermieter) معمولاً در چند دقیقه تصمیم می‌گیرد کدام پرونده را بخواند. پس مرتب بودن پوشهٔ مدارک و سرعت پاسخ مهم‌ترین مزیت شماست. در این راهنما می‌بینید چه مدارکی لازم است و چطور آن‌ها را آماده کنید.
مدارک اصلی درخواست اجاره
- Mieterselbstauskunft (خوداظهاری مستأجر): فرمی که اطلاعات شما را می‌گیرد: نام، شغل، درآمد، تعداد ساکنان، حیوان خانگی، سیگاری بودن و… . نمونهٔ آن در سایت‌های اجاره و انجمن مستأجران موجود است. فقط اطلاعاتی را بنویسید که مالک قانوناً حق پرسیدنش را دارد؛ پرسش دربارهٔ مذهب، قومیت یا برنامهٔ بارداری مجاز نیست.
- مدرک درآمد (Einkommensnachweis): معمولاً 2 تا 3 فیش حقوقی آخر یا قرارداد کار. دانشجویان می‌توانند تأییدیهٔ بورسیه، گواهی حساب مسدود (Sperrkonto) یا تعهد مالی والدین بیاورند. دربارهٔ حساب مسدود: راهنمای حساب مسدود.
- گزارش شوفا (SCHUFA-Auskunft): بسیاری از مالکان آن را می‌خواهند. می‌توانید «BonitätsCheck» یا «Datenkopie» را از خود شوفا بگیرید. اگر تازه آمده‌اید و سابقه ندارید، این را صادقانه در نامه بنویسید. جزئیات: راهنمای SCHUFA.
- گواهی نداشتن بدهی اجاره (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung): تأییدیهٔ مالک قبلی که بدهی اجاره ندارید. اگر هنوز در آلمان سابقهٔ اجاره ندارید، لازم نیست و می‌توانید توضیح دهید.
- کپی پاسپورت و اقامت: کپی پاسپورت و کارت اقامت (Aufenthaltstitel) یا ویزا. روی کپی می‌توانید شمارهٔ سند را بپوشانید.
- مدرک کار یا تحصیل: قرارداد کار، تأییدیهٔ پذیرش دانشگاه یا گواهی ثبت‌نام.
نامهٔ معرفی کوتاه (Bewerbungsschreiben)
یک نامهٔ یک‌صفحه‌ای با عکس اختیاری، شامل: معرفی کوتاه، شغل یا تحصیل، تاریخ ورود مورد نظر، و اینکه مستأجر آرام و منظمی هستید. لحن را مودبانه و رسمی نگه دارید. اگر آلمانی‌تان ضعیف است، متن را با یک آشنا یا ابزار ترجمه بازبینی کنید ولی کپی‌پیست نکنید.
پوشهٔ دیجیتال آماده داشته باشید
همهٔ مدارک را در یک فایل PDF (حداکثر حدود 5 مگابایت) جمع کنید و نام فایل را مشخص بگذارید، مثلاً «Bewerbung_Mietwohnung_Name.pdf». هنگام درخواست، فقط همین یک فایل را بفرستید تا مالک مجبور نباشد چند پیوست باز کند.
نکته‌های عملی برای افزایش شانس
- در 10 تا 30 دقیقهٔ اول بعد از انتشار آگهی پیام بدهید؛ برای آگهی‌های جذاب سرعت تعیین‌کننده است.
- آگهی را کامل بخوانید و در پیام به جزئیات آن (مثلاً تاریخ ورود) اشاره کنید.
- برای بازدید (Besichtigung) به‌موقع و مرتب حاضر شوید؛ پوشهٔ چاپی هم همراه ببرید.
- اگر در جست‌وجو تازه‌کار هستید، راهنمای جست‌وجوی خانه و راهنمای اجارهٔ خانه را ببینید.
- مراقب آگهی‌های کلاهبرداری باشید: نشانه‌های کلاهبرداری اجاره.
جمع‌بندی
پوشهٔ مرتب شامل Mieterselbstauskunft، مدرک درآمد، شوفا (در صورت وجود)، کپی مدارک هویتی و یک نامهٔ کوتاه، شانس شما را در رقابت برای خانه چند برابر می‌کند. بعد از پیدا کردن خانه، ثبت آدرس (Anmeldung) مرحلهٔ بعدی است: راهنمای Anmeldung.
