'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
کلاهبرداری اجاره یکی از رایج‌ترین دام‌ها برای تازه‌واردان است، چون آن‌ها فشار پیدا کردن خانه دارند و با بازار آلمان آشنا نیستند. خبر خوب این است که اغلب کلاهبرداری‌ها الگوی مشخصی دارند و با چند قاعدهٔ ساده قابل تشخیص‌اند.
نشانه‌های هشداردهنده
- قیمت غیرواقعی: آپارتمانی مبله و مرکزی با اجارهٔ خیلی کمتر از بازار.
- مالک «خارج از کشور» است: می‌گوید به‌خاطر کار یا مأموریت در خارج است و کلید را از طریق پست یا شرکت حمل می‌فرستد.
- درخواست پول قبل از دیدن خانه: واریز کاوشن (Kaution)، «هزینهٔ رزرو» یا اجارهٔ اول پیش از بازدید و قرارداد.
- روش‌های پرداخت غیرقابل‌پیگیری: Western Union، MoneyGram، کارت هدیه یا ارز دیجیتال.
- فشار زمانی: «چند نفر دیگر هم علاقه دارند، همین امروز واریز کن».
- ارتباط فقط با ایمیل یا پیام‌رسان: عدم قبول بازدید حضوری یا تماس تصویری از داخل خانه.
- متن‌های ترجمه‌شدهٔ عجیب یا عکس‌هایی که در آگهی‌های دیگر هم دیده می‌شوند.
چطور بررسی کنیم؟
- عکس آگهی را در جست‌وجوی تصویری گوگل جست‌وجو کنید تا ببینید قبلاً با آدرس دیگری منتشر شده یا نه.
- آدرس را در نقشه ببینید و تطابق با عکس‌ها را بررسی کنید.
- همیشه بازدید حضوری بخواهید و مالک یا نمایندهٔ او را با مدرک هویتی ببینید.
- در صورت شک، از مدیریت ساختمان (Hausverwaltung) بپرسید که آیا آگهی از طرف آن‌هاست.
- هرگز پیش از امضای قرارداد و دریافت صورت‌حساب رسمی، پولی نفرستید.
قانون و حقوق شما
در آلمان تا سقف سه برابر اجارهٔ پایه (Nettokaltmiete) می‌توان کاوشن گرفت و مستأجر حق دارد آن را در سه قسط ماهانه بپردازد. پرداخت پول نقد به شخصی که بدون قرارداد ظاهر شده، اصلاً توصیه نمی‌شود. همچنین بر اساس اصل Bestellerprinzip، اگر مالک مشاور املاک را استخدام کرده باشد، هزینهٔ او معمولاً با مالک است و نه مستأجر.
اگر فریب خوردید
- فوراً با بانک تماس بگیرید و درخواست برگشت یا مسدود کردن پرداخت بدهید.
- به پلیس شکایت کنید (Anzeige)؛ می‌توانید آنلاین هم گزارش دهید (Onlinewache).
- آگهی را به پلتفرم گزارش کنید.
- تمام پیام‌ها، اسکرین‌شات‌ها و رسید پرداخت را نگه دارید.
مدارک لازم برای درخواست درست و ایمن را در راهنمای مدارک درخواست خانه ببینید، و دربارهٔ قرارداد در راهنمای قرارداد اجاره بخوانید.
توجه: این مطلب جنبهٔ اطلاع‌رسانی عمومی دارد و مشاورهٔ حقوقی نیست. قوانین و مبالغ ممکن است تغییر کنند؛ پیش از هر اقدام، اطلاعات را از منابع رسمی یا مشاور مجاز بررسی کنید.
