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Kurzfassung: Für die Wohnungsmiete in Deutschland müssen Sie eine vollständige „Bewerbungsmappe“ vorbereiten (SCHUFA-Auskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, Kopien von Reisepass und Aufenthaltstitel, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), schnell auf Inserate antworten und wissen, dass die Kaution höchstens drei Monatskaltmieten betragen darf. Überweisen Sie niemals Geld, bevor Sie die Wohnung besichtigt und den Vertrag unterschrieben haben.
Wo suche ich eine Wohnung?
- Online-Portale: ImmobilienScout24, Immowelt, Kleinanzeigen (Immobilienbereich) und für WG-Zimmer WG-Gesucht.
- Städtische Wohnungsunternehmen und Genossenschaften (Wohnungsbaugenossenschaft): niedrigere Mieten, aber teils Wartelisten und ein zu zahlender Genossenschaftsanteil.
- Bekanntenkreis und iranische Gruppen: Viele Wohnungen werden von Hand zu Hand weitergegeben, noch bevor sie inseriert werden.
- Immobilienmakler: Nach dem „Bestellerprinzip“ bei Mietwohnungen zahlt die Provision, wer den Makler beauftragt hat; meist ist das der Vermieter.
Wichtige Begriffe in Inseraten
- Kaltmiete: Grundmiete ohne Nebenkosten.
- Nebenkosten: zusätzliche Kosten (Wasser, Müll, Reinigung, Hausmeister).
- Warmmiete: Kaltmiete + Nebenkosten + Heizung. Strom und Internet sind meist separat.
- Zimmer: Die Zimmerzahl schließt das Wohnzimmer ein; eine „2-Zimmer-Wohnung“ bedeutet ein Schlafzimmer plus Wohnzimmer.
- EBK (Einbauküche): Einbauküche. In vielen deutschen Wohnungen ist die Küche nicht enthalten!
- WBS (Wohnberechtigungsschein): Berechtigung zur Anmietung geförderten Wohnraums bei niedrigem Einkommen.
Die Bewerbungsmappe
- Ein kurzes Anschreiben (auf Deutsch, höflich und persönlich)
- Mieterselbstauskunft
- SCHUFA-Auskunft – mehr im Ratgeber zum Bankkonto
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate oder Arbeitsvertrag; für Studierende: Bürgschaft oder Sperrkonto
- Bestätigung des früheren Vermieters über Mietschuldenfreiheit (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
- Kopien von Reisepass und Aufenthaltskarte
Faustregel: Vermieter bevorzugen, dass Ihre Warmmiete höchstens etwa ein Drittel Ihres Nettoeinkommens beträgt.
Kaution und Mietvertrag
Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (§ 551 BGB) beträgt die Kaution höchstens drei Monatskaltmieten, und der Mieter hat das Recht, sie in drei monatlichen Raten zu zahlen. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen. Lesen Sie den Vertrag vor der Unterschrift sorgfältig, besonders die Klauseln zu Staffelmiete, Indexmiete (Erhöhung nach der Inflation) und zur Kündigungsfrist (für Mieter in der Regel drei Monate).
Nach der Wohnungsübergabe führen Sie mit der Wohnungsgeberbestätigung innerhalb von 14 Tagen Ihre Anmeldung durch.
Anzeichen für Betrug
- Miete weit unter dem ortsüblichen Preis
- „Der Vermieter ist im Ausland und schickt den Schlüssel per Post“
- Die Aufforderung, die Kaution vor der Besichtigung per Überweisung oder Geldtransferdienst zu zahlen
- Die Aufforderung, vor jedem echten Kontakt eine Kopie Ihres Reisepasses zu senden
Im Zweifel melden Sie das Inserat der Website und informieren die Polizei.
Mieterrechte
Das deutsche Recht schützt Mieter stark: Begrenzung von Mieterhöhungen (die Mietpreisbremse in vielen Städten), die Pflicht des Vermieters zur Beseitigung von Mängeln und Schutz vor Kündigung ohne Grund. Die Mitgliedschaft in einem Mieterverein (Mieterverein) gegen einen geringen Jahresbeitrag verschafft Ihnen günstige Rechtsberatung.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch darf die Mietkaution in Deutschland höchstens sein?
Höchstens drei Monatskaltmieten, die in drei Raten gezahlt werden können.
Kann ich ohne SCHUFA eine Wohnung mieten?
Es ist schwieriger, aber möglich. Neuankömmlinge können stattdessen einen Arbeitsvertrag, Gehaltsabrechnungen, eine Bürgschaft oder die Vorauszahlung mehrerer Monatsmieten über ein seriöses Konto vorlegen.
Was ist der Unterschied zwischen Kaltmiete und Warmmiete?
Die Kaltmiete ist die Grundmiete, die Warmmiete enthält zusätzlich Nebenkosten und Heizung. Vergleichen Sie Inserate immer anhand der Warmmiete.
Muss ich einem Makler eine Provision zahlen?
Bei Mietwohnungen nur, wenn Sie den Makler selbst beauftragt haben. Hat der Vermieter den Makler eingeschaltet, trägt dieser die Provision.
Einen iranischen Makler, Anwalt oder ein Umzugsunternehmen in Ihrer Stadt finden Sie im Verzeichnis iranischer Unternehmen.
Dieser Beitrag stellt keine Rechtsberatung dar. Zuletzt aktualisiert: September 2026.
